Tra San Mariano e Santa Sabina, a meno di 100 metri dai centri commerciali quasar e Gherlinda, proponiamo in vendita questo caratteristico duplex, di oltre 145 mq commerciali, posto ai piani secondo e terzo di un minicondominio con tre sole unita' abitative, ristrutturato nel 2004, e cosi' suddiviso: al piano terra, all'interno di corte condivisa con le altre due unita', completamente recintata e chiusa con cancello elettrico, doppio posto auto assegnato in esclusiva, e comoda cantina di 8 mq; al piano secondo: ingresso in soggiorno di ampia metratura, molto luminoso e dotato di terrazzo abitabile di c.a. 20 mq, con piccolo ripostiglio; angolo di cottura a vista (semichiuso); bagno finestrato e due camere matrimonilai, oltre a due balconi di 3 mq ciascuno; al piano terzo, collegato con scala interna in muratura lineare, molto larga, potenziale 3a camera matrimoniale con bagno e terrazzino a tasca, o comodo spazio open space da sfruttare come locale polivalente; ampi ripostigli sottotetto. L'appartamento risulta attualmente locato a 6.840 € annui con regime di "cedolare secca"; libero dal primo giugno 2026. ( Rif. A304R ) .